Press "Enter" to skip to content

مساعدة! شيك إيجاري في دبي مستحق الدفع ، لكن ليس لدي المال

سؤال: أنا مقيم في دبي. أعيش في شقة من غرفتي نوم منذ أربع سنوات. تم تجديد العقد ستة أشهر مع ستة شيكات للسنة. لديّ شيكان آخران ، وبسبب بعض الصعوبات المالية ، لن أتمكن من الوفاء بالتزام الإيجار. أتوقع أن تنتهي الأزمة قريبًا. هل يمكنني طلب تأجيل السداد؟ ما هي الخيارات المتاحة لي؟ ماذا يحدث إذا رفضت الشركة العقارية عدم الاحتفاظ بالشيك؟ هل يمكنني أن أطلب السماح لي بإنهاء العقد دون أي غرامات ، لأنني حقًا لا أملك المال لدفع الغرامة؟

إجابه: بناءً على استفساراتك ، حيث أن شقتك المستأجرة تقع في إمارة دبي ، فإن أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي (قانون الإيجارات في دبي) والقانون رقم (33) لعام 2008 المعدل للقانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي (قانون الإيجارات في دبي المعدل).

وتجدر الإشارة إلى أنه تقع على عاتق المستأجر مسؤولية دفع الإيجار إلى المالك في مواعيد الاستحقاق.

اقرأ أيضًا:

>> وظائف بدوام جزئي في الإمارات العربية المتحدة: كل ما تريد معرفته

هذا يتوافق مع المادة 19 من قانون الإيجارات في دبي ، والتي تنص على: “يجب على المستأجر دفع الإيجار في مواعيد الاستحقاق …”

في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر ، يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر وفقًا للمادة 25 (1) (أ) من قانون إيجارات دبي المعدل ، والتي تنص على: “1. يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإيجار فقط في الحالات التالية:

أ) إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار أو أي جزء منه في غضون ثلاثين (30) يومًا من تاريخ تقديم إشعار الدفع للمستأجر من قبل المالك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك … “

إذا لم تدفع الإيجارات عند استحقاقها ، يحق للمالك إيداع شيكات الإيجار الخاصة بك في مصرفه لتحصيلها. في حالة إهانة البنك الذي تتعامل معه الشيك الذي أصدرته ، فيجوز للمالك تقديم شكوى ضدك.

وتجدر الإشارة إلى أن عدم احترام الشيك يعتبر جريمة جنائية في دولة الإمارات العربية المتحدة وفقًا للمادة 401 من القانون الاتحادي رقم 3 لعام 1987 بشأن قانون العقوبات. يجوز للمالك تقديم شكوى جنائية ضدك بشأن شيك مرفوض ودعوى مدنية ضدك في مركز المنازعات الإيجارية في دبي لاسترداد الإيجارات التي لم تدفعها عن المدة المتبقية من عقد الإيجار.

قد توافق أنت ومالك العقار بشكل متبادل على تخفيض الإيجار ؛ الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ؛ خيارات الفترة الخالية من الإيجار ؛ أو أي تنازلات أخرى على أساس الصعوبات المالية التي تواجهها.

اقرأ أكثر

Be First to Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *